我是艾娃小姐

最近因為有朋友來問買房的事情

突然覺得應該要紀錄一下這段心路歷程(?)

以後有人有興趣

就直接丟連結給他們看XD

婆家三重

娘家板橋

婚後定居在五股

很多人都問：怎麼會想要買在五股

跟你們說

當初根本不是要當作新房的

購屋的因緣際會

一開始是

我媽媽的朋友想要幫他的兒子買一間房

可能我媽媽那時候剛好也想要買個房做投資（對，一開始的目的是要投資）

於是就陪著她朋友一起到處看看

印象中媽媽在五股看了兩個預售屋案子

回到家後把看屋的訊息傳達給我們小孩子（我妹房仲秘書）

我自己在跟朋友群聊天時透露出家人在五股看房的事情

其中已經住在五股一段時間的朋友說

他的姑姑是代銷人員

最近的案子也是在五股

想說不會那麼巧就是我媽媽有看過的其中一間

沒想到就是那麼巧

於是後來某天就請男友（現在的老公）

開車載著我爸媽、我和妹妹一起再去參觀

由於當初的目的就是買來投資

我是出資者之一

但那時候心態就想說給媽媽處理就好

覺得媽媽買賣過房子一兩次應該比較了解狀況

雖然有一起看展示屋、向代銷詢問問題

但後來想想

對於買房（就算是投資）這件事情所做的功課還是不夠多

像是建商是誰？有沒有出過問題？附近新屋價位？

如果當時用功積極一點

我應該就不會買下這個建商的房子

不會在這個地段買房

不會在當初那樣的價格下定

不過現在已經住了四年多

有自己的家的感覺還是很不錯的啦

（前提是要工作穩定按時繳貸款）

也幸好房子是買在大馬路上靠近原本舊社區的地段

生活機能能依靠舊社區原有的設施

沒有騎機車的我也能靠坐公車八分鐘抵達捷運站

預售屋＆車位

當時我們是買預售屋

以前以前好像買預售屋比成屋便宜

但這幾年房市低落

目前看起來成屋還比預售屋便宜

代銷人員可能會跟你說先搶先贏可以買到好的房位

其實好的房位車位他們都會保留一部分在房子蓋好後才拿出來賣

所以代銷的話聽聽就好

除非你真的真的很喜歡那個格局、樓層

不差每坪那幾萬元的差價

那就預訂下去吧！

我們大樓停車場有地下四層

當初預售屋幾乎都是只給買B4

少數有B3（我是B4ＴＴ）

當然越低層價格也會便宜一點

後來知道最好不要買最低的那層

怕淹水

且像我們因為是B4

要轉好多圈才會到達

也是有點花時間

另外是停車位有分大小

我也是後來拿到合約才知道

（我們社區都是平面車位，沒有機械）

如果你的車比較大台

就要稍微注意一下這部分

位子如果太小太擠可能會不好停車

另外還可以注意停好車「車主」開門方不方便

如果有根很靠近的柱子擋在那邊就有點麻煩

貸款＆房貸壽險

建商通常都會找某家銀行來配合貸款作業

要貸款前我也有去幾家銀行詢問

購買的地段是會影響貸款的成數

當時因為房市開始往下走

像我這種沒有其他資產條件的人

五股只能貸款七成

所以最後我還是跟建商配合的銀行做貸款（可以到八成）

很幸運該銀行就是我的薪轉銀行

不用再特別開戶

且他們也能查到我的資金流動

為了能成功貸款

就跟男友選在我生日那天登記成為夫妻

喔，在這之前我們就已經拍了婚紗

我媽知道我們確定要結婚時

就問我們願不願意住在這個房子、負擔房貸

我們當然是願意啊

回到貸款這件事情

當時我們的利率是1.8x%

不算太高

我們有投保該銀行的房貸壽險

所以有再減0.05%

我沒有高額壽險

且這個保險可全額貸款並躉繳

未來若我真的發生什麼事情

對自己跟家庭都有保障

家中主要收入者可以參考看看

裝潢＆電器傢俱

貸款弄完過一兩個月就交屋了

因為頭期款有父母幫忙

剩下的理當自己來

我自己的存款加上存在媽媽那邊的

大概只能分配裝潢、電器傢俱各30萬

裝潢真的就只有輕裝潢

只做了基本的鞋櫃、餐櫃、天花板、窗簾盒、廚房門

燈具都是LED燈（已經用四年多尚未更換）

客廳及三間房間的空調管線都拉好

實際只有先買客廳跟主臥的冷氣

其他的餐桌餐椅、沙發、客廳桌、電視櫃、電腦桌、化妝台、主臥床組、主臥衣櫃

都是買現成

當初沙發入住時有個插曲

真的是新手太嫩忘記要量尺寸

沙發腳底比上方寬

不管怎麼喬角度都無法入門（只差一點點）

且剛好那個沙發不是組合式的

最後請建商幫我們的大門拆下才解決（門很重需專人處理）

（不過那個沙發才用一年多就開始皮裂，去年已經丟棄，用鋸子切掉腳底出門，真是中看不中用）

電器類除了前面說的兩台冷氣

另外還有買熱水器、音響、冰箱、洗衣機、餐廳吊燈

廚房跟廁所建商都有配好

也算省了不少

建商代管＆管理費

社區交屋時有先預付一年的管理費

當時每坪以45元計算

但因為房子很久都沒有賣到一定的數量＆建商不積極

所以我們社區一直到交屋兩年後才終於成立管委會

當時我還心想

怎麼過了一年了還沒來跟我收管理費？

有的建商好像真的很好心

代管期間真的就沒有再額外收取費用

而我們建商在我們成立管委會後

有要住戶依照他們代管期間的帳冊做補繳

經過管委會跟建商協商

最後以打折繳交結案

接下來就是管理費漲價

雖然我們社區沒有任何公共設施（只有一樓頂樓花園）

但基本的開銷（物業保全秘書、垃圾清運、清潔...等等）45元是不大夠的

我前幾天才看到sway影片說

基本社區維護大概需要每坪60元

很剛好我們社區漲價後目前是每坪55元

汽車車位每個月300元

機車車位每個月100元

腳踏車位每個月50元

最近我們社區物業漲價4%

垃圾清運也漲價五千

另外還增加花圃人員定期整理

算一算55元好像真的有點快不夠用

目前社區大樓有出租牆面廣告的收入

應該還能讓社區不漲管理費且存到一點錢

不過牆面廣告不是每個人都愛

未來若換了新一批管委會人員或是有人出來抗議

可能管理費還是有調整的必要